Худеющий бюджет залатают единым налогом на недвижимость

С 1 января 2015 года, сомнений в этом нет, в законную силу вступит одна из поправок в Налоговый кодекс РФ. Вместо двух старых налогов на землю и на имущество мы будем платить единый налог на недвижимость. В итоге, многие из нас (как «физики», так и «юрики») будут отдавать государству попросту гораздо больше денег, чем раньше. Многие теперь подумают дважды, прежде чем купить дорогую квартиру в новостройке.

Подробнее

Предполагается, что налоговая ставка составит 0,1 процент от кадастровой стоимости объектов жилья, гаражей и машино-мест. Задумайтесь прямо сейчас, может, идея купить  квартиру в новостройке подлежит пересмотру. Кстати, всего 0,5 процента коснется иных строений. Неужели к ним отнесут сараи, приусадебные курятники, бани и т.д.? Что примечательно, недвижимость стоимостью свыше 300 млн. руб. планируют обложить по полной – 2-х процентной ставкой. Но и это еще не все! 0,3 процента от кадастровой стоимости достигнет ставка для земель сельхозназначения, дачных участков и земель для личного подсобного хозяйства. Ставка для прочих земель составит 1,5 процента.

Какую квартиру купить в новостройке простому человеку?

Щедрость Правительства РФ поистине безгранична. Согласно представлениям министров-инициаторов данных нововведений, налогом не обложат квартиры площадью до 20 кв.м., комнаты в 10 кв.м. и дома – 50 кв.м. Такие вот у наших чиновников представления о стандартах минимально возможной благоустроенной жизни российского обывателя. Квартира площадью 20 кв.м.! Для сравнения, у той же гражданки Васильевой из Оборонсервиса, одна из ванных комнат площадью выше 30 квадратов. Но, в сторону лирику.

По данным Кадастровой палаты Краснодарского края, на сегодня в нашем регионе оценку прошли 5,5 млн. объектов недвижимости. Около 2,4 млн. из них – земельные участки, 3,1 млн. – жилые помещения и коммерческие объекты. Статистика, по мнению самих чиновников, неточная, база данных постоянно уточняется. Иными словами, назвать точную сумму дополнительных средств от введения повышенной ставки налога не сможет никто. Но кого же коснется, в первую очередь, введение единого налога на недвижимость?

Наряду с большими квартирами в новостройках, ценность которых совершенно ясна и востребована, нововведение значительно повысит ставки за здания в историческом центре Краснодара. Ведь сейчас инвентаризационная стоимость этих дву- и трехэтажек практически ничтожна, их собственники платят копейки. Однако после введения закона, расчет налога будет производиться не только по квадратуре, но и с учетом кадастровой стоимости земли в центре краевой столицы, на которых постройки расположены. Вот и потянутся многочисленные пенсионеры на окраины да в спальные районы Краснодара, в небольшие однокомнатные квартиры. Ведь благо, пока еще купить скромную квартиру в новостройке можно без очереди. Также задумаются о переезде и многочисленные представители малого и среднего бизнеса – арендные ставки ведь тоже подрастут.

Как-то так… разговоры о некой поддержке со стороны государства у нас в одночасье завершаются просьбой поделиться больше. Ситуация, как в старинной восточной поговорке: «Если халиф заговорил о своей любви – жди мытаря снова!»

Намерены купить большую квартиру в новостройке – уточните значение «кадастровая стоимость»

Возможно, покупка роскошной квартиры в новостройке Краснодара не изменит ваших ближайших планов. В любом случае, не поленитесь заглянуть в интернет и уточнить значение фразы «кадастровая стоимость». По сути, это цена, максимально приближенная к рыночной на основании целого ряда данных. Напротив, инвентаризационная или балансовая стоимость жилья – не более чем цена строительных материалов и работы по их использованию. Для примера, площадь вашей квартиры, допустим, 55 кв.м. Ни под одну из категорий льготников вы не попадаете. Балансовая стоимость вашего жилья определена, согласно акту приема-передачи, в размере 687 тыс. руб., при этом продать свою квартиру вы можете за 3,5 млн. Даже при самом оптимистичном раскладе, кадастровая стоимость квартиры составит 2,5-2,8 млн. руб., следовательно, ставка единого налога составит 2800 руб.

Конечно, откладывать покупку жилья из-за такой, в общем-то, смешной ежегодной суммы бессмысленно. Впрочем, это при условии, что земля под вашим домом уже имеет свою кадастровую стоимость и в дальнейшем ее переоценка не предвидится. Как, впрочем, и недолжно предвидеться повышение стоимости коммунальных услуг. В настоящее время, по мнению все того же Правительства РФ, систему ЖКХ необходимо в кратчайшие сроки вывести на самоокупаемость. То есть оплачивать вместо нынешних 50-60% затрат на содержание системы ЖКХ мы должны все 100%. В общем, как ни крути, и прямая стоимость жилья, и цена обслуживания квадратных метров в перспективе расти продолжат! Готовьтесь.

А Фемида-то и не знала

Пианист без фортепиано или хоккеист без коньков? Какой из вариантов вам покажется наиболее комичным? Или так. Можно ли представить, например, главу местной администрации без жилья или, того больше, – судью арбитражного суда, ютящимся в хрущевке с семьей и тещей в придачу. Выглядит абсурдно, но именно вопрос обеспеченности  жильем судей Арбитражных судов РФ – стал отдельной темой исследования Российского агентства правовой информации (РАПСИ). На днях эта организация представила общественности соответствующий рейтинг. И теперь каждый из нас может посмотреть: сколько же квадратных метров (по крайней мере, официально) значится в собственности служителей фемиды того или иного региона РФ.

Подробнее

Как сказано в официальном пояснении к рейтингу: «Благосостояние судей является темой, которая волнует общество. Данный рейтинг показывает, насколько решен жилищный вопрос лично у председателей арбитражных судов. В каких условиях живут служители Фемиды». Вот так! Сложно, конечно, представить воочию автослесаря, учителя среднеобразовательной школы или комбайнера, которого может волновать вопрос обеспеченности председателей арбитражных судов жильем, однако, специалисты в формулировке задачи исследования на редкость неумолимы.

Основой для изучения столь важной проблематики стали официальные декларации судей о доходах. Именно из них были выбраны данные о площади недвижимости, напрямую принадлежащей судьям или находящейся в совместной собственности.

Впрочем, сколько ни иронизируй над темой исследования, оно все равно правильное! Для всех тех, кто в этом рейтинге оказался, теперь есть дополнительный аргумент в будущем не оформлять на себя лишнего. Общественность, в свою очередь, чья массовая участь  ипотечный кредит, узрит, наконец, масштабы судейских квадратных метров. И за судей своих, возможно, мы, наконец, станем спокойны. Стоит, правда, отметить, что в исследовании не учитывались указанные в декларациях нежилые помещения: бани, садовые домики, летние домики и (внимание) иное недвижимое имущество, а также объекты незавершенного строительства, незарегистрированные помещения. Недвижимое имущество, находящееся в собственности у супругов председателей, на которое у них есть право пользования, также не учитывалось. Иными словами, учли исследователи лишь то, что попросту не увидеть невозможно. Что в итоге?

Возглавил рейтинг председатель Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа Иванов В.А. Суммарная площадь жилья превысила 663 м2. Напротив, самым ограниченным в вопросе жилищного комфорта оказался председатель суда Чукотского автономного округа Бруев Д.В. На его долю приходится лишь 15,8 м2. То есть, площадь среднестатистической кухни в жилом комплексе эконом-класса.

Судья арбитражного суда Краснодарского края Белов В.А. задекларировал 633 м2 жилой площади и удерживает стабильное второе место в рейтинге из 104 судей. Львиная доля недвижимости нашего земляка – жилые дома – 383 м2. К слову говоря, 633 м2 – это площадь кинозала на 300 мест или детсад на 80 детей. В общем, в Краснодарском крае – все ОК.

Чего не скажешь про пятерку то ли самых скромных, ведущих аскетический образ жизни, судей, то ли аутсайдеров в деле улучшения своих жилищных условий. Возможно, они попросту знают все тонкости заполнения деклараций.  В нее вошли: председатель 17 арбитражного апелляционного суда (32,5 м2), председатель из Тамбовской области (30,7 м2), представитель из Санкт-Петербурга и Ленинградской области (27,1) и председатель АС Республики Мордовии (24,7). Но и, конечно же, набирающий все большую популярность, благодаря своей скромности, председатель суда Чукотского автономного округа (15,8 м2).

Нет никаких сомнений в том, что считать чужие квадратные метры – дело из разряда не вполне благородных. В конце концов, никого не должны волновать вопросы чужой собственности и ее количества. Однако разум закономерно сопротивляется таким предрассудкам. Все-таки обеспеченность судей, а уж тем более председателей судов, - важный фактор качественного исполнения служебных обязанностей. И уж лучше судья с тремя и более квартирами, чем без жилья совсем.

Все так, но только не понятно, каким образом социальный вирус, разделяющий богатых и бедных, проник и в сплоченные судейские ряды. Ведь у кого-то из них 15 м2, а у кого-то – более 600 м2! Всеправильно: ничто земное судьям не чуждо. Простые человеческие слабости в том числе.