Как самостоятельно оценить квартиру и не прогадать

Если вы считаете, что провести оценку стоимости недвижимости сложно, тогда просто обратитесь к профессиональным оценщикам, они за определённую плату сделают работу и предоставят результат. Нет гарантии, что цена недвижимости, которую вы собрались продавать в полной мере удовлетворит вас. Имеют место случаи, когда представленная цена, не оправдывает ожидания. Не всегда совпадает ваша цена с ценой нанятого оценщика, который может её указать на порядок ниже. Чтобы себя обезопасить от таких неприятностей, вам необходимо принять во внимание ряд обстоятельств, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости.

Подробнее

Сменить место жительствав в большинстве своём стремятся практически все люди. Приобретение нового жилья за счёт продажи старого и добавления необходимой суммы денег, в наше время стало практической обыденностью. Поэтому совершая любую сделку с недвижимостью, важно правильно провести оценку стоимости жилого помещения. Это первый и важный шаг к удачной продаже или покупке недвижимости. В данной статье я расскажу о замене старой квартиры на новую квартиру в новостройке. 

Если вы считаете, что провести оценку стоимости недвижимости сложно. Просто обратитесь к профессиональным оценщикам, они за определённую плату сделают работу и предоставят результат. Нет гарантии, что цена недвижимости, которую вы собрались продавать, в полной мере удовлетворит вас. Не всегда совпадает ваша цена с ценой нанятого оценщика, он может её указать на порядок ниже. Чтобы себя обезопасить от таких неприятностей, вам необходимо принять во внимание ряд обстоятельств, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости.

В данной статье, основываясь на собственном опыте, я хочу рассказать как правильно оценить квартиру при продаже и покупке. Рассмотрим некоторые критерии оценки, которые необходимо знать для формирования цены.

Один из главных критериев цены на недвижимость – её площадь. Чем больше площадь квартиры – тем её стоимость выше. Учитывается также расположение и размер кухни, балкона, гардеробных и т.п. Одинаковые по основному показателю квартиры будут иметь неравную цену только из-за различий в планировке. Там, где планировка более продумана или улучшена, там соответственно и цена на такую квартиру будет больше. Поэтому планировка квартиры в определении цены играет важную роль.

Ещё один из немало важных факторов, влияющий на ценообразование недвижимости – это её местонахождение в населённом пункте. Как показывает практика чем ближе объект к его центру – тем она дороже. На самом деле это так. Необходимо отметить, что это высказывание относиться к большинству городов России, но в отдельных поселениях по ряду причин совсем наоборот, центр не котируется, как место для комфортного проживания человека. И всё же, многокомнатная квартира с большой площадью и с хорошей планировкой, расположенная на окраине города или в пригородном районе, может стоить значительно дешевле однокомнатной квартиры в центре города. Не менее важно, учитывать инфраструктуру района, наличие близости магазинов, аптек, зелёных зон и парков, остановок общественного транспорта, выезда со двора к дороге. В качестве примера влияния таких факторов на образование цены, необходимо привести работу по возведению новостроек застройщиками в городе Краснодаре. Так, если квартира в новостройке по своему местоположению имеет вид на реку, то цена за квадратный метр в ней немного больше, чем в квартире, находящейся рядом за стенкой, но не с таким видом.

Стоимость квартиры также определяется её состоянием. Если вы затратили определённую сумму на ремонт, пусть незначительную, предпродажная стоимость квартиры сразу возрастает. Вы сами понимаете, что чистая, опрятная квартира стоит намного дороже той, в которой лет 10 не делался ремонт, не ремонтировались сантехнические приборы и коммуникации.

Фактор этажности помещения также является определяющим при установке цены. Если квартира находится на первом этаже дома в черте города, то её можно реализовать с хорошей выгодой предпринимателям под помещение для коммерческих целей, а при расположении за городом, продать её без снижения цены будет затруднительно. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные между третьим и девятым этажами, если этот дом многоэтажный.

Проведя небольшой анализ, по указанным факторам вам необходимо сделать последний шаг — оценить свою квартиру или дом. В этом случае обратимся к одному или нескольким информационным изданиям (газета, журнал или интернет-сайт), в которых помещают объявления о продаже недвижимости. Просмотрев объявления о купле и продаже квартир в районе нахождения объекта, вы с большой уверенностью сможете самостоятельно определить цену на квартиру или дом.

Желаю удачной продажи и покупки недвижимости в новостройке

Бартер возвращается

Много ли инструментов для сохранения и приумножения собственных сбережений доступно на сегодня нам, простым людям? К счастью, такие еще имеются: недвижимость и… бартер(!)

Подробнее

Новостройки Краснодара, дом на 40 лет победыСразу оговоримся, разного рода фонды, покупку акций и драгметаллов рассматривать смысла нет… Каждая из этих тем заслуживает отдельного и весьма скептического рассмотрения. Ведь по данным агентства по страхованию вкладов, более чем из 10 000 опрошенных граждан России лишь 4 процента (в районе статистической погрешности) имеют необходимые представления о реальных свойствах и возможностях денег. Наша финансовая грамотность оставляет желать лучшего. Нередко, большинство граждан, прибегая к громким предложениям поднять свое благосостояние при помощи покупки акций, доход этот, в итоге, уменьшают. Рынок ценных бумаг – он как беременная женщина. Чихнешь неправильно – возможны и слезы, и скандалы. Вчера, например, обыскали офис некой крупной промышленной группы – акции тут же обвалились на несколько пунктов. Или, например, выиграл футбольный клуб известного миллиардера очередной матч, акции другой его компании прибавили в стоимости на целый процент. Как-то так! Игра в рулетку получается. Как следствие, все больше экзотических способов, позволяющих снизить риски, уверенно входят в нашу жизнь. Вернее, возвращаются.

«Мой знакомый, поднаторевший в сфере купли/продажи квадратных метров и земельных участков, в последнее время все чаще прибегает к проверенному средству еще не забытых 90-х», - читаем на одном из форумов. Речь о бартере. А что еще придумать в ситуации, когда большая часть желанных материальных ценностей производится за рубежом и стоит в валюте? Правильно, принимать вместо рублей эти самые материальные ценности, имеющие все шансы в стоимости не упасть с учетом нестабильности курса. Если еще проще: зачем мне продавать земельный участок за рубли, и искать способ вложить куда-либо эти самые рубли в период стагнации на рынке недвижимости, когда мне предлагают дорожную технику, топливо, стройматериалы, новый автомобиль? Ведь все это, в перерасчете на реальную затратную стоимость объекта недвижимости, купленного пару лет назад, обойдется дешевле процентов на 30-40! Разве это не способ преодолеть инфляцию и прочие катаклизмы? Пусть и экзотический! Одним словом, бартер потихоньку, но основательно охватывает умы, поглощает никчемную наличность, но и экономику в придачу. По сути, у него есть все шансы стать одним из эффективнейших народных инструментов по части создания иллюзии благонадежности.

Впрочем, как бы ни изощрялись мы в поисках способов сохранить кровно заработанные средства, рано или поздно все снова возвращается  к недвижимости. К желанным квадратным метрам. А что здесь? Несмотря на очевидную затоваренность рынка, квартиры, особенно эконом-класса, продолжают пользоваться спросом. «Парковочное место» для души и тела на период рабочей недели в городе необходимо практически всем:  от студента до пенсионера. О том, сколько квартир на сегодня находятся в стадии инвестиционной консервации, то есть, куплены и стоят пустыми в ожидании заветного часа продажи, не знает никто, но любой агент по недвижимости подтвердит общеизвестную истину: порой, в подъезде или на отдельно взятом этаже заселено минимальное количество квартир. Большинство – стоит пустыми. Но денег у людей становится все меньше, кредиты дорожают, потребительская инфляция раскручивается. Вероятность того, что однажды огромное количество собственников пустых квартир решат вдруг  извлечь свою прибыль – вполне реальное развитие событий. Вот только когда это произойдет и случится ли вообще – не известно никому. А раз так, то один из популярнейших в народе со времен СССР способов сохранить дешевеющие денежные знаки, - купить квартиры продолжит удерживать первое место в рейтинге надежности. Потерять здесь и впрямь очень сложно, речь лишь о снижении прибыли за счет падения спроса, или ужесточения контроля надзорных органов. В общем, покупка квадратных метров, земельных участков и перепродажа их в формате бартерных сделок рискуют стать настоящим хитом предстоящей непростой пятилетки экономической стагнации.

Купить квартиру в Краснодаре – значит грамотно сохранить деньги

В IV квартале уходящего 2014 года цены на недвижимость в Краснодаре продолжат повышаться. Незначительный рост, в пределах 1,5-2%, обусловлен одновременно несколькими факторами.

Подробнее

Квартиры от застройщика в Краснодаре, купить квартиру в КраснодареПродолжающееся падение курса рубля из-за явной нехватки иностранной валюты, как инструмента для сохранения имеющихся накоплений, а также незначительное уменьшение количества новостроек в городе – все это продолжает толкать среднестатистическую стоимость квадратного метра в Краснодаре вверх. Чтобы купить квартиру в Краснодаре, жители края и соседних регионов стали активно доставать законсервированные на черный день сбережения. Повышающиеся ставки по депозитам, конечно, «оттягивают» часть наличности с рынка недвижимости, однако, в массе случаев это – незначительные накопления, в объеме от 200 тыс. до 1 млн. руб.

Обладатели таких сумм предпочитают «разнести» сбережения по различным коммерческим банкам в объеме до 700 тыс. руб., гарантирующим стопроцентную сохранность при любом развитии ситуации.  Те же, кто по «извлечении» накоплений, имеет в своем распоряжении 1,5-2 и более млн. рублей, по-прежнему, прибегают к наиболее популярному и стабильному инструменту сохранения – к покупке квартиры, домовладения, к приобретению земельного участка. Что интересно, согласно статистике поисковых запросов, в последнее время увеличился спрос на бартерные сделки. Владельцы недвижимости, не спешат монетизировать собственность, предпочитая получать в обмен интересующие их товары. И спектр запросов здесь весьма широк – от строительных материалов, до автомобилей.

Согласно общедоступным данным за прошедший III квартал 2014 года, средняя стоимость 1 кв.м. в Краснодаре приблизилась к 51 тыс. руб., что значительно дешевле показателя шестилетней давности. В конце 2008 года за 1 кв.м. просили 62 750 руб. То есть докризисные цены так и остались в прошлом, хотя постепенное восстановление рынка налицо. В 2011 году средняя стоимость одного квадратного метра составляла 46 450 руб., а два года назад 47 230 руб.

Наиболее привлекательные районы города со стоимостью квартир выше 60 000 руб. не изменились, как пять-десять лет назад. Это в первую очередь, «Старый центр» города, окрестности кинотеатра «Авроры», где можно купить только квартиру на вторичном рынке. По-прежнему в цене Фестивальный микрорайон города, а  также Юбилейный. За счет активной застройки территории Восточно-Кругликовского рынка, отсутствия удобной инфраструктуры и возросших пробок, утих спрос на ранее популярный район ул. 40 лет Победы.

Пожалуй, как и в последние десять лет, наибольшим инвестиционным спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры. Купить новую либо вторичную жилплощадь обладающую наилучшим потенциалом для сдачи в аренду стремятся многие частные инвесторы.

Купить квартиру и... не попасть

Как проверить строительную компанию на благонадежность? Кому доверить скопленные средства или огромную сумму, взятую в кредит, без риска потерять деньги, не получив при этом долгожданной квартиры? Эти, пожалуй, самые популярные вопросы терзают каждого, кто решил купить квартиру в новостройке. К  счастью, ситуация с обманом дольщиков в России выглядит уже не так печально, как десять лет назад, однако, варианты попасть впросак по-прежнему существуют. Взять хотя бы недавнюю историю компании с милым названием «Родина». Каких-то пару лет назад величественно-современный офис застройщика и масштабная рекламная кампания привлекали множество людей. Сегодня же многие семьи томятся в ожидании того, когда трудные времена теперь уже компании с другим именем завершатся и долгожданные квартиры засияют счастливыми окнами. Итак, вы решили купить квартиру в новостройке Краснодара. С чего начать?

Подробнее

проверяйте застройщика перед покупкой квартирыКупить квартиру в новостройке без проблем: несколько важных шагов

Внимательно изучите всю открытую информацию в общедоступной сети интернет перед тем, как приступить к важному шагу под названием: «купить квартиру в Краснодаре!». Шаг этот, казалось бы, вполне очевидный и мудрым советом назвать такую подсказку сложно. Впрочем, статистика неуклонно свидетельствует, что порядка 25 процентов обманутых дольщиков вообще не наводили никаких справок о проблемных застройщиках в интернете, придя в офис продаж либо по рекомендации знакомых, либо после общения с менеджером компании на одной из выставок недвижимости. Итак, чтобы купить квартиру без проблем, изучите интернет-сайт застройщика подробнейшим образом. Найдите ответы на вопросы: когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, сколько проектов завершено, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние предприятия имеются и чем они занимаются? Здесь же должна быть опубликована проектная декларация. Своевременно обновляемая фотогалерея возводимых домов, а лучше всего наличие web-камеры с возможностью просмотра всего, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени. Если же вся необходимая информация на официальном сайте компании присутствует, у нее есть представительства в соцсетях и количество новостей, акций и розыгрышей явно свидетельствует о бурной строительной деятельности – самое время промониторить отзывы бывших дольщиков, подрядчиков и других лиц. Вполне возможно, что новые данные кардинальным образом изменят ваши взгляды на возможное сотрудничество.

Купить квартиру поможет 214-й ФЗ

Вы пришли в офис к застройщику и ознакомились с пакетом всей необходимой документации: от разрешения на строительство и выделения земельного участка, до проектной декларации, сертификатов и лицензий. Время заключать договор. Не будем рассматривать ситуацию с отсрочкой платежа, которая регулируется другим, 215-м ФЗ.

В случае с 214-м ФЗ вы гарантированно получаете четкие сроки строительства

- Закон гарантирует его соблюдение, при несоблюдении застройщик компенсирует просрочку. Размер компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки.

- Договор долевого участия позволяет подробно описать характеристики будущей квартиры и подлежит государственной регистрации. Это значит, что одну и ту же квартиру не продать дважды.

- Застройщик может заключать такие договоры только после получения разрешения на строительство. А это один из основных документов в каждой новостройке.

 

Никаких серых схем при покупке квартиры в новостройке

Впрочем, и 214-й ФЗ – не панацея от целого ряда серых схем в виде векселей и предварительных договоров.

Оба способа на сегодня вполне законны и быть с ними нужно поаккуратнее и вот почему.

Заключая предварительный договор с застройщиком, будущий владелец квартиры  не приобретает право собственности на свое жилье. То есть человек самостоятельно отказывается от регистрации договора в Росреестре и, следовательно, не застрахован от двойной продажи. А это – серьезный риск. В случае с вексельной схемой необходимо помнить – вексель абсолютно никак не связан с квартирой. Это попросту эквивалент ее стоимости. И если в дальнейшем застройщик передумает заключать договор «купли-продажи», то претендовать получится лишь на деньги, причем без учета повышения стоимости квадратных метров. Да и деньги вернуть, как показывает практика, будет весьма проблематично.

В настоящее время на сервисе недвижимости www.krasnodar.inesta.ru создается служба помощи обманутым дольщикам, при помощи которой каждый пострадавший сможет получить квалифицированную юридическую поддержку.