Квартиры в ЮМР (Юбилейный микрорайон)

Микрорайон Юбилейный – это новый микрорайон Краснодара, так называемый, «спальный». Его привлекательность заключается в особенностях местоположения: берег реки Кубань, в которую микрорайон вдается наподобие полуострова. Надо ли говорить, что Юбилейный – самый экологически чистый район города, тихий и не загазованный, и при этом от него до центра всего 15мин. езды маршруткой. Юбилейный расположен между улицами Алма-Атинская, Харьковская, Минская и Рождественской набережной. Центральной улицей микрорайона является просп. Чекистов. Хорошо развитая инфраструктура, с рынками, супермаркетами, школами, детскими садами, АЗС, крупными торговыми центрами, делает микрорайон независимым от центра, и при этом он предоставляет массу возможностей для отдыха на природе и рыбалки. Поэтому жилье здесь пользуется повышенным спросом.

Подробнее

В микрорайоне практически нет частного сектора – одни высотки различных годов постройки, поэтому квартиры в ЮМР можно найти и обычные, и с улучшенной современной планировкой, в которых кухня идет от 10 до 25м2, но преобладают, конечно, новостройки. Причем, есть как дома точечной застройки, например, «Золотая осень», так и крупные жилые комплексы (ЖК «Новый Город» по ул. 70лет Октября). Несмотря на высокую заселенность, строительство продолжается. Возводятся жилые комплексы по ул. Харьковской и ул. 70лет Октября. Со временем расширение района приведет к его слиянию с районом СХА и Кубанонабережной.

ЮМР краснодарКвартиры в Юбилейном – это отличное решение, так как при развитой инфраструктуре, при наличии прекрасного транспортного сообщения с другими районами города (ездят маршрутные такси, трамвай, троллейбус), здесь можно комфортно жить, отстранившись от суеты шумного центра и, не выезжая далеко за город, насладиться отдыхом возле речки. Еще одним преимуществом жилья в микрорайоне является его качество возведения. Новостройки – а это монолитные или панельные дома, отличаются надежностью, в процессе их строительства применены передовые технологии, поэтому монолитные дома не уступают по классу комфортности и своим характеристикам кирпичным домам, а по некоторым показателям даже превосходят их. Что же касается новых «панелек», их не сравнить с «панельками», возведенными в 50-е годы при Союзе: отличная звуко- и теплоизоляция квартир, современная планировка, стеклопакеты на окнах, а снаружи от сквозняков и влаги швы домов защищают плиты, пропитанные специальным составом. Кроме того, цены за квадратный метр жилья, по сравнению с центром, вполне демократичны, а широкий выбор предложений позволяет купить элитные апартаменты, с ремонтом и отделкой, а также квартиры в Юбилейном эконом-класса – однокомнатные квартиры в панельных или монолитных домах, что предоставляет возможность обзавестись жильем даже семьям с невысокими доходами.

С целью экономии лучше всего приобретать квартиры от застройщика. Что не менее надежно, чем через агентство, а так как большинство застройщиков сотрудничает с крупными банками, можно оформить кредит под более низкие проценты или приобрести жилье по одной из социальных программ, распространяющихся на молодые и многодетные семьи. Еще один положительный момент при покупке квартиры от застройщика – отсутствие необходимости самостоятельно заниматься оформлением документов на жилье, сэкономив время и нервные клетки, так как данную услугу предоставляют практически все строительные компании. Принимая во внимание высокие темпы строительства, можно стать дольщиком и вносить изменения в планировку жилья в процессе его возведения.

Изменения в сооружении недвижимости города Москвы

Средина осени идущего года показала, что цена квадратного метра по имеющимся параметрам на рынке недвижимости (купли-продажи) всевозможных торговых помещений, которые располагаются в рубежах Садового кольца, соответствует 19847 долларам. Представленная цифра на тридцать четыре процента превосходит показатель за подобную пору минувшего года.

Подробнее

Многими специалистами отмечено, что по сопоставлению с сентябрем цена недвижимости  приумножилась приблизительно на три процента.

Обзор рынка за октябрь показал, что произошло экспонирование трехсот пятидесяти шести объектов торгового типа. Их общая стоимость составила 2,201 миллиарда долларов. А вот общий объем предложения за тридцать дней приумножился по количеству на двенадцать процентов и по общей площади – на девятнадцать процентов. Если провести аналогии с сентябрем, то объемы предложения в районе центра города Москвы вырос на четыре процента (по количеству) и на три процента (по общей площади).

Раньше передавалась информация, что аренда помещений для торговли в районе Садового кольца в октябре текущего года значительно подорожала, если сравнивать цены за этот же период минувшего года (приблизительно на пятнадцать процентов).
Также изменения коснулись подземного паркинга. Так, московские власти практически одноголосно приняли решение полностью отступиться от сооружения подземных паркингов в жилищах социального типа.
Глава столичного строительного комплекса сообщил, что принятие подобного решения связано с завышенной ценой машинного места. Каждое из последних обходится местному бюджету приблизительно в полтора миллиона рублей. Теперь для стоянки авто в дворах новостроек социального типа будут сооружены гаражи или специальные места.

Пару лет назад уже сообщалось, что мэрия серьезно задумывается над возможностью сооружения парковок в начальные этажи зданий жилого типа. Предлагали даже располагать паркинги на первых трех этажах высокоэтажных зданий. На такие парковки жильцы могли бы попадать при помощи лифта, а жилая часть дома была бы отделена техническим этажом. Но, такие задумки не получили развития.

В начале осени проходящего года появлялась информация, что по новым правилам квартальной застройки, все московские жилые дома должны сооружаться на расстоянии, которое будет в пару раз сокращено по сравнению с более ранними показателями. Также объекты социальной инфраструктуры должны быть выделены в отдельные кластеры. Еще чиновники рассчитывают на то, что все освободившиеся участки можно будет применять для более активного развития дорожной сети.

Почему нужно покупать квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке жилья?

Правильно выбрать квартиру в новостройке города Краснодара, для последующей её покупки достаточно сложный и проблемный вопрос, если вы к тому же находитесь в другом городе. Как выбрать и как купить такую квартиру?

Новостройка – это только построенный дом, или который ещё строится. Квартира в таком доме пуста и вы будете первый приобретатель этой недвижимости.

Остальное жильё, которое имеет владельца, пусть даже дом сдан меньше чем год назад, всё равно относится ко вторичному рынку недвижимости, так как владелец фактически начал юридическую жизнь такой квартиры.

Подробнее

Старое или новое жильё, что лучше? Рассмотрим существующие различия между новостройкой и квартирой вторичного рынка города Краснодара.

Вторичный рынок. Конкуренцию на нём определяют единичные, иначе говоря, штучные квартиры, а первичный – новостройки в которых их много. Поэтому у покупателя есть выбор. Если квартира не понравилась, тут же посмотрел другую в том же доме или в соседнем, а может лучше посмотреть и выбрать недвижимость у иного застройщика, совершенно в другом месте города.

Квартира вторичного рынка Краснодара – это, во-первых, выше цена чем в квартире от застройщика. Имеется риск, что на неё кроме владельца могут предъявить свои права третьи заинтересованные лица, и этот риск увеличивается если квартира находиться менее трех лет в собственности.

Другой недостаток наиболее важный – низкая ликвидность старого имущества, что напрямую связано со старыми изношенными коммуникациями, неудобной планировкой квартиры,изношенные детские площадки, отсутствием достаточного места для парковки автотранспорта, наличие маргиналов из  числа жильцов дома. Как показывает практика банки с большим желанием кредитуют покупку квартиры в новостройке, чем в старом доме.

А квартира в строящемся доме имеет ряд достоинств. Во-первых, цена на такую недвижимость дешевле, чем на рынке вторичной недвижимости, такая особенность характерна для Краснодара и других городов края. Во-вторых, из года в год применяются новые технологии в возведении и отделке  многоквартирных домов, что снижает себестоимость квадратного метра жилья. В-третьих, это соответствующие духу времени планировочные решения в расположении как самой квартиры в доме, так и её элементов. В такой квартире имеется возможность включить полёт фантазий для будущей её отделки. Квартира в новостройке имеет новые трубы, водомеры, счётчики на газ и тепло. Дома оборудованы новыми лифтами, в подъездах проведён ремонт. Как правило, такие дома строят с привязкой к будущим или существующим детским образовательным и дошкольным учреждениям, поликлиникам и другим объектам социальной сферы. Проектируют новые парковки с достаточным количеством мест для стоянки машин жильцов, строят подземные либо надземные многоуровневые стоянки. Территорию возле дома благоустраивают, наполняют ландшафтными элементами.

Важное достоинство квартиры в новостройке отсутствие старого хозяина, а это значит снижение рисков предъявления прав на неё от третьих лиц. Большое внимание покупатели квартиры на вторичном рынке недвижимости уделяют расспросам: кто жил в квартире? Какие люди? Чем они занимались?  И т. д. А в квартире нового ещё только что построенного дома присутствует - нейтральная энергетика, построением которой вы и будете заниматься в будущем.

Теперь рассмотрим вопрос об экономической выгоде и экономии денежных средств покупая недвижимость в новостройках.

Как показало время, в Краснодаре по истечении определённого количества времени цена квартиры в новом доме вырастает значительно быстрее, чем в старом. Кроме того, заплатив за старую недвижимость больше чем за новую,  состоявшиеся владельцы, как правило, несут денежные траты на ремонт бывшей в употреблении квартиры, так как не весь интерьер таких апартаментов может им нравиться.

Кроме того, советуем вам обратить внимание на покупку недвижимости в новостройках с отделкой квартир под ключ, или как их иначе называют квартиры с социальным ремонтом. Именно такие квартиры весьма востребованы среди покупателей, которые имеют средства на покупку нового жилья, но нет средств для его ремонта в ближайшем будущем.

Следует знать, что, приобретая квартиру в новостройке, вы непросто покупаете недвижимость, но вы инвестируете средства в строительство нового дома. Такие вложения денег защищаются Федеральным законом Российской Федерации № 214 от 2004 года, так как договор долевого участия регистрируется в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта региона, а это значит, что застройщик не сделает двойную продажу объекта. Один из важных нюансов, с 1 января 2014 года все строители многоквартирных домов в России проводят обязательное страхование своей ответственности перед дольщиками жилья. Принятые меры государством, защитят ваши вложения в строительство недвижимости.

Выбирайте прозрачную организацию, с которой собираетесь сотрудничать или покупать квартиру в новостройке.

Нет необходимости говорить, что долгосрочный партнёрский договор с организацией это залог успеха в рекламе новостройки, этим самым придаются хорошие темпы строительства и продаж квартир в строящихся домах. Именно тот застройщик новостроек вызывает доверие у своего будущего покупателя, у которого в соответствии с утверждённым графиком проводятся строительные и сдаточные работы.

И в заключение... О профессионализме риэлторов, сотрудников агентств недвижимости и прочих организации оказывающих услуги в этой сфере. Как проверить профессиональную пригодность риэлтора.

Так как потенциального покупателя, интересует не конкретная квартира в новостройке, а имеющиеся её параметры, такие как район расположения, наличие инфраструктуры, количество комнат, этажность, размер помещений, расположение и т. д., то профессионал в своём деле быстро подберёт несколько вариантов, которые будут отвечать такому запросу.

Вместе с тем профессиональный риэлтор гарантирует отсутствие всякого рода проблем с юридической составляющей будущего приобретения понравившейся квартиры в новостройке. Даст покупателю возможность для проведения оценки и выбора варианта из числа предложенных. Обеспечит гарантии, что в это время выбранная квартира останется за ним.

Уважаемые посетители сайта! Предлагаем вам воспользоваться нашим ресурсом и купить квартиру в представленных новостройках города Краснодара, при этом получить массу положительных эмоций от  приобретения и сотрудничества с нами.

Использование веб-камер при строительстве новостроек

Нет сомнений в том, что хорошо выстроенные доверительные отношения между клиентом и продавцом, один из немало важных факторов ведения бизнеса, его продвижения и успеха.

Многие продвинутые застройщики России стали внедрять в работу установку видеокамер на строящихся объектах новых домов. Ну и что, - скажете вы - про какое доверие и успех бизнеса может здесь идти речь.

Предлагаем вашему вниманию информацию о пользе видеотрансляций с площадок возведения новостроек.

Подробнее

Нет сомнений в том, что хорошо выстроенные доверительные отношения между клиентом и продавцом, один из немало важных факторов ведения бизнеса, его продвижения и успеха.

Многие продвинутые застройщики России стали внедрять в работу установку видеокамер на строящихся объектах новых домов. Ну и что, - скажете вы - про какое доверие и успех бизнеса может здесь идти речь.

Предлагаем вашему вниманию информацию о пользе видеотрансляций с площадок возведения новостроек.

Во-первых, это позволяет следить за ходом работ и осуществлять режим безопасности на объекте 24 часа в сутки. Как отмечают руководители ряда строительных организаций, занимающихся возведением новостроек, и являющихся начинателями использования веб-камер в режиме реального времени, при их помощи, можно наблюдать динамику строительства. Особую важность это представляет, когда объект строительства находиться в другом городе или регионе. Следить за сохранностью материально-технических ценностей. Контролировать процессы простоев или выявление тенденций к созданию нештатных ситуаций, с последующей на них реакцией по телефону и это, притом, что не нужно выезжать непосредственно на стройку.

Во-вторых, это в своего рода нестандартный маркетинговый ход по привлечению новых клиентов. Проведенные опросы показали, что демонстрация хода строительства 24 часа в сутки положительно сказывается на объемах продажах квартир в новостройках.

Иначе говоря, застройщики устанавливают камеры, чтобы показать товар лицом в круглосуточном режиме. Также поставьте себя на место участника долевого строительства, который вложив деньги, беспокоиться о сроках сдачи квартиры в новостройке и качестве её постройки, теперь 24 часа в сутки он сможет видеть, как идёт строительство, использует ли строитель декларируемые материалы.

Данную инициативу поддержал и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень. Сталкиваясь с решением проблем: обманутых дольщиков, затягиванием сроков строительства квартир в новостройках и низким качеством. По его мнению, установка видеокамер наблюдения на объектах строительства недвижимости будет не так сложно и затратно, а контроль за качеством проводимых работ улучшиться.

Среди государственных чиновников Михаил Мень не является новатором в данной сфере. Летом 2010 года будучи премьер министром России Владимир Путин, распорядился установить видеокамеры на месте строительства домов для жителей поселений чьи постройки полностью уничтожили лесные пожары. Всего специалисты установили около 80 камер в 29 населенных пунктах. Впоследствии, как отметили все заинтересованные сторон - применение веб-камер положительно отразилось на темпы и качество строительства.

Необходимо отметить, что просматривать видеоизображение со стройплощадок новостроек в режиме реального времени сможет каждый пользователь всемирной сети. Установки специального, дорогостоящего программного обеспечения для этого не требуется. Скорость трансляции будет во много зависеть от скорости передачи сигнала, отдельно взятого ПЭВМ.

Об актуальности этой темы наводят вот еще такие цифры. В 2012 году Россия по количеству пользователей интернета заняла первое место на Европейской части нашего материка и шестое в мире.

По последним данным от нескольких независимых источников, интернетом пользуются около 70% граждан России от 18 лет и старше, из них ежедневно свыше 50%, переведя на цифры свыше 58 млн человек.

Как мы видим, установка веб-камер на строительстве новостроек – новое направление в развитии инноваций в сфере строительства.

В настоящее время, продвинутые застройщики недвижимости, кроме достигнутых результатов готовы развивать новые форматы, например, размещать на своих сайтах 3D-панорамы будущих объектов недвижимости с возможностью просмотра каждой квартиры в новостройке. Им не чужд и зарубежный опыт. Так, на Западе пользуется популярностью такой способ показа недвижимости, как презентации с закадровыми комментариями либо с временным появлением комментатора-экскурсовода в кадре.

Если Вы мой уважаемый читатель ознакомились с настоящей статьёй, тогда я вам дам совет - при выборе строящейся недвижимости в новостройке узнавайте у застройщика о возможности просмотра хода строительства в режиме реального времени посредством всемирной паутины. Именно такая организация серьезно, открыто настроена осваивать ваши инвестиции в строительстве квартир в новостройках.