Худеющий бюджет залатают единым налогом на недвижимость

С 1 января 2015 года, сомнений в этом нет, в законную силу вступит одна из поправок в Налоговый кодекс РФ. Вместо двух старых налогов на землю и на имущество мы будем платить единый налог на недвижимость. В итоге, многие из нас (как «физики», так и «юрики») будут отдавать государству попросту гораздо больше денег, чем раньше. Многие теперь подумают дважды, прежде чем купить дорогую квартиру в новостройке.

Предполагается, что налоговая ставка составит 0,1 процент от кадастровой стоимости объектов жилья, гаражей и машино-мест. Задумайтесь прямо сейчас, может, идея купить  квартиру в новостройке подлежит пересмотру. Кстати, всего 0,5 процента коснется иных строений. Неужели к ним отнесут сараи, приусадебные курятники, бани и т.д.? Что примечательно, недвижимость стоимостью свыше 300 млн. руб. планируют обложить по полной – 2-х процентной ставкой. Но и это еще не все! 0,3 процента от кадастровой стоимости достигнет ставка для земель сельхозназначения, дачных участков и земель для личного подсобного хозяйства. Ставка для прочих земель составит 1,5 процента.

Какую квартиру купить в новостройке простому человеку?

Щедрость Правительства РФ поистине безгранична. Согласно представлениям министров-инициаторов данных нововведений, налогом не обложат квартиры площадью до 20 кв.м., комнаты в 10 кв.м. и дома – 50 кв.м. Такие вот у наших чиновников представления о стандартах минимально возможной благоустроенной жизни российского обывателя. Квартира площадью 20 кв.м.! Для сравнения, у той же гражданки Васильевой из Оборонсервиса, одна из ванных комнат площадью выше 30 квадратов. Но, в сторону лирику.

По данным Кадастровой палаты Краснодарского края, на сегодня в нашем регионе оценку прошли 5,5 млн. объектов недвижимости. Около 2,4 млн. из них – земельные участки, 3,1 млн. – жилые помещения и коммерческие объекты. Статистика, по мнению самих чиновников, неточная, база данных постоянно уточняется. Иными словами, назвать точную сумму дополнительных средств от введения повышенной ставки налога не сможет никто. Но кого же коснется, в первую очередь, введение единого налога на недвижимость?

Наряду с большими квартирами в новостройках, ценность которых совершенно ясна и востребована, нововведение значительно повысит ставки за здания в историческом центре Краснодара. Ведь сейчас инвентаризационная стоимость этих дву- и трехэтажек практически ничтожна, их собственники платят копейки. Однако после введения закона, расчет налога будет производиться не только по квадратуре, но и с учетом кадастровой стоимости земли в центре краевой столицы, на которых постройки расположены. Вот и потянутся многочисленные пенсионеры на окраины да в спальные районы Краснодара, в небольшие однокомнатные квартиры. Ведь благо, пока еще купить скромную квартиру в новостройке можно без очереди. Также задумаются о переезде и многочисленные представители малого и среднего бизнеса – арендные ставки ведь тоже подрастут.

Как-то так… разговоры о некой поддержке со стороны государства у нас в одночасье завершаются просьбой поделиться больше. Ситуация, как в старинной восточной поговорке: «Если халиф заговорил о своей любви – жди мытаря снова!»

Намерены купить большую квартиру в новостройке – уточните значение «кадастровая стоимость»

Возможно, покупка роскошной квартиры в новостройке Краснодара не изменит ваших ближайших планов. В любом случае, не поленитесь заглянуть в интернет и уточнить значение фразы «кадастровая стоимость». По сути, это цена, максимально приближенная к рыночной на основании целого ряда данных. Напротив, инвентаризационная или балансовая стоимость жилья – не более чем цена строительных материалов и работы по их использованию. Для примера, площадь вашей квартиры, допустим, 55 кв.м. Ни под одну из категорий льготников вы не попадаете. Балансовая стоимость вашего жилья определена, согласно акту приема-передачи, в размере 687 тыс. руб., при этом продать свою квартиру вы можете за 3,5 млн. Даже при самом оптимистичном раскладе, кадастровая стоимость квартиры составит 2,5-2,8 млн. руб., следовательно, ставка единого налога составит 2800 руб.

Конечно, откладывать покупку жилья из-за такой, в общем-то, смешной ежегодной суммы бессмысленно. Впрочем, это при условии, что земля под вашим домом уже имеет свою кадастровую стоимость и в дальнейшем ее переоценка не предвидится. Как, впрочем, и недолжно предвидеться повышение стоимости коммунальных услуг. В настоящее время, по мнению все того же Правительства РФ, систему ЖКХ необходимо в кратчайшие сроки вывести на самоокупаемость. То есть оплачивать вместо нынешних 50-60% затрат на содержание системы ЖКХ мы должны все 100%. В общем, как ни крути, и прямая стоимость жилья, и цена обслуживания квадратных метров в перспективе расти продолжат! Готовьтесь.