Купить квартиру и... не попасть

Как проверить строительную компанию на благонадежность? Кому доверить скопленные средства или огромную сумму, взятую в кредит, без риска потерять деньги, не получив при этом долгожданной квартиры? Эти, пожалуй, самые популярные вопросы терзают каждого, кто решил купить квартиру в новостройке. К  счастью, ситуация с обманом дольщиков в России выглядит уже не так печально, как десять лет назад, однако, варианты попасть впросак по-прежнему существуют. Взять хотя бы недавнюю историю компании с милым названием «Родина». Каких-то пару лет назад величественно-современный офис застройщика и масштабная рекламная кампания привлекали множество людей. Сегодня же многие семьи томятся в ожидании того, когда трудные времена теперь уже компании с другим именем завершатся и долгожданные квартиры засияют счастливыми окнами. Итак, вы решили купить квартиру в новостройке Краснодара. С чего начать?

проверяйте застройщика перед покупкой квартирыКупить квартиру в новостройке без проблем: несколько важных шагов

Внимательно изучите всю открытую информацию в общедоступной сети интернет перед тем, как приступить к важному шагу под названием: «купить квартиру в Краснодаре!». Шаг этот, казалось бы, вполне очевидный и мудрым советом назвать такую подсказку сложно. Впрочем, статистика неуклонно свидетельствует, что порядка 25 процентов обманутых дольщиков вообще не наводили никаких справок о проблемных застройщиках в интернете, придя в офис продаж либо по рекомендации знакомых, либо после общения с менеджером компании на одной из выставок недвижимости. Итак, чтобы купить квартиру без проблем, изучите интернет-сайт застройщика подробнейшим образом. Найдите ответы на вопросы: когда компания создавалась, кто ее учредители, в каких регионах работает, сколько проектов завершено, какова сеть офисов и представительств, какие дочерние предприятия имеются и чем они занимаются? Здесь же должна быть опубликована проектная декларация. Своевременно обновляемая фотогалерея возводимых домов, а лучше всего наличие web-камеры с возможностью просмотра всего, что происходит на стройплощадке в режиме реального времени. Если же вся необходимая информация на официальном сайте компании присутствует, у нее есть представительства в соцсетях и количество новостей, акций и розыгрышей явно свидетельствует о бурной строительной деятельности – самое время промониторить отзывы бывших дольщиков, подрядчиков и других лиц. Вполне возможно, что новые данные кардинальным образом изменят ваши взгляды на возможное сотрудничество.

Купить квартиру поможет 214-й ФЗ

Вы пришли в офис к застройщику и ознакомились с пакетом всей необходимой документации: от разрешения на строительство и выделения земельного участка, до проектной декларации, сертификатов и лицензий. Время заключать договор. Не будем рассматривать ситуацию с отсрочкой платежа, которая регулируется другим, 215-м ФЗ.

В случае с 214-м ФЗ вы гарантированно получаете четкие сроки строительства

- Закон гарантирует его соблюдение, при несоблюдении застройщик компенсирует просрочку. Размер компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки.

- Договор долевого участия позволяет подробно описать характеристики будущей квартиры и подлежит государственной регистрации. Это значит, что одну и ту же квартиру не продать дважды.

- Застройщик может заключать такие договоры только после получения разрешения на строительство. А это один из основных документов в каждой новостройке.

 

Никаких серых схем при покупке квартиры в новостройке

Впрочем, и 214-й ФЗ – не панацея от целого ряда серых схем в виде векселей и предварительных договоров.

Оба способа на сегодня вполне законны и быть с ними нужно поаккуратнее и вот почему.

Заключая предварительный договор с застройщиком, будущий владелец квартиры  не приобретает право собственности на свое жилье. То есть человек самостоятельно отказывается от регистрации договора в Росреестре и, следовательно, не застрахован от двойной продажи. А это – серьезный риск. В случае с вексельной схемой необходимо помнить – вексель абсолютно никак не связан с квартирой. Это попросту эквивалент ее стоимости. И если в дальнейшем застройщик передумает заключать договор «купли-продажи», то претендовать получится лишь на деньги, причем без учета повышения стоимости квадратных метров. Да и деньги вернуть, как показывает практика, будет весьма проблематично.

В настоящее время на сервисе недвижимости www.krasnodar.inesta.ru создается служба помощи обманутым дольщикам, при помощи которой каждый пострадавший сможет получить квалифицированную юридическую поддержку.