Как самостоятельно оценить квартиру и не прогадать

Если вы считаете, что провести оценку стоимости недвижимости сложно, тогда просто обратитесь к профессиональным оценщикам, они за определённую плату сделают работу и предоставят результат. Нет гарантии, что цена недвижимости, которую вы собрались продавать в полной мере удовлетворит вас. Имеют место случаи, когда представленная цена, не оправдывает ожидания. Не всегда совпадает ваша цена с ценой нанятого оценщика, который может её указать на порядок ниже. Чтобы себя обезопасить от таких неприятностей, вам необходимо принять во внимание ряд обстоятельств, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости.

Сменить место жительствав в большинстве своём стремятся практически все люди. Приобретение нового жилья за счёт продажи старого и добавления необходимой суммы денег, в наше время стало практической обыденностью. Поэтому совершая любую сделку с недвижимостью, важно правильно провести оценку стоимости жилого помещения. Это первый и важный шаг к удачной продаже или покупке недвижимости. В данной статье я расскажу о замене старой квартиры на новую квартиру в новостройке. 

Если вы считаете, что провести оценку стоимости недвижимости сложно. Просто обратитесь к профессиональным оценщикам, они за определённую плату сделают работу и предоставят результат. Нет гарантии, что цена недвижимости, которую вы собрались продавать, в полной мере удовлетворит вас. Не всегда совпадает ваша цена с ценой нанятого оценщика, он может её указать на порядок ниже. Чтобы себя обезопасить от таких неприятностей, вам необходимо принять во внимание ряд обстоятельств, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости.

В данной статье, основываясь на собственном опыте, я хочу рассказать как правильно оценить квартиру при продаже и покупке. Рассмотрим некоторые критерии оценки, которые необходимо знать для формирования цены.

Один из главных критериев цены на недвижимость – её площадь. Чем больше площадь квартиры – тем её стоимость выше. Учитывается также расположение и размер кухни, балкона, гардеробных и т.п. Одинаковые по основному показателю квартиры будут иметь неравную цену только из-за различий в планировке. Там, где планировка более продумана или улучшена, там соответственно и цена на такую квартиру будет больше. Поэтому планировка квартиры в определении цены играет важную роль.

Ещё один из немало важных факторов, влияющий на ценообразование недвижимости – это её местонахождение в населённом пункте. Как показывает практика чем ближе объект к его центру – тем она дороже. На самом деле это так. Необходимо отметить, что это высказывание относиться к большинству городов России, но в отдельных поселениях по ряду причин совсем наоборот, центр не котируется, как место для комфортного проживания человека. И всё же, многокомнатная квартира с большой площадью и с хорошей планировкой, расположенная на окраине города или в пригородном районе, может стоить значительно дешевле однокомнатной квартиры в центре города. Не менее важно, учитывать инфраструктуру района, наличие близости магазинов, аптек, зелёных зон и парков, остановок общественного транспорта, выезда со двора к дороге. В качестве примера влияния таких факторов на образование цены, необходимо привести работу по возведению новостроек застройщиками в городе Краснодаре. Так, если квартира в новостройке по своему местоположению имеет вид на реку, то цена за квадратный метр в ней немного больше, чем в квартире, находящейся рядом за стенкой, но не с таким видом.

Стоимость квартиры также определяется её состоянием. Если вы затратили определённую сумму на ремонт, пусть незначительную, предпродажная стоимость квартиры сразу возрастает. Вы сами понимаете, что чистая, опрятная квартира стоит намного дороже той, в которой лет 10 не делался ремонт, не ремонтировались сантехнические приборы и коммуникации.

Фактор этажности помещения также является определяющим при установке цены. Если квартира находится на первом этаже дома в черте города, то её можно реализовать с хорошей выгодой предпринимателям под помещение для коммерческих целей, а при расположении за городом, продать её без снижения цены будет затруднительно. Особой популярностью пользуются квартиры, расположенные между третьим и девятым этажами, если этот дом многоэтажный.

Проведя небольшой анализ, по указанным факторам вам необходимо сделать последний шаг — оценить свою квартиру или дом. В этом случае обратимся к одному или нескольким информационным изданиям (газета, журнал или интернет-сайт), в которых помещают объявления о продаже недвижимости. Просмотрев объявления о купле и продаже квартир в районе нахождения объекта, вы с большой уверенностью сможете самостоятельно определить цену на квартиру или дом.

Желаю удачной продажи и покупки недвижимости в новостройке